韓国の賃貸事情

普通のひとり暮らし用マンションで500万円!?

東京でひとり暮らしを始めるとき、マンションを借りるのに必要なお金はどれくらいかご存知ですか？ 物件の賃料を基本に、敷金1～2か月分、礼金1～2か月分、仲介手数料約１か月分、前家賃約1か月分、合計すると家賃の6か月分くらいのお金が必要になります。ひとり暮らしをしたことがない人が聞くと「えっ！　そんなに!!」と驚いてしまいますよね。
しかし、これくらいで驚いてはいけません！　なんと韓国では、普通の1LDKに入居するとき、500万円くらいの保証金が必要になることも珍しくないんです。
これは韓国独自の「チョンセ」という保証金制度のため。最初にまとまった金額を大家さんに渡すかわりに、なんと家賃はナシ。しかも退去時に、保証金をまるまる返してもらえるんです。
それじゃあ大家さんの収入にならないのでは......と思いますよね。大家さんは借主から預かった保証金を、運用することで収入を得るんだそうです。
いくら帰ってくるとはいえ、なかなかそんな大金は用意できませんよね。そんなときのためにあるのが「ウォルセ」という制度。こちらは東京の賃貸システムに似ています。最初にある程度の金額の保証金を納め、毎月家賃を払うという形になっています。ウォルセの場合、退去時に帰ってくるのは、最初に払った保証金だけです。
ウォルセはチョンセに比べて保証金はかなり安め。しかし、やはり東京よりもかなり高い傾向です。高額な保証金が用意できないという人のために、考試院（コシウォン）という施設があります。ここなら保証金は不要！　家賃は2～3万円程度（場所にもよりますが）と安いです。コシウォンはもともと、受験生が試験を受けるときなどに一時的に住むために作られました。今は安価な賃貸物件として、学生に限らず、さまざまな人が住んでいます。
東京より多様な韓国の賃貸システム。韓国に住む予定の人は、自分に合ったシステムをよーく吟味して選んでくださいね！

 

 

写真は韓国で売っている「きのこの山」の類似品。日本の「きのこの山」とくらべると微妙に違うことがわかります。

 

 

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